Die Nebenkosten beim Immobilienerwerb in Südafrika

Der Erwerb einer Immobilie in Südafrika ist genau wie in Deutschland mit Nebenkosten im Kaufprozess verbunden. Hier erläutern wir die Kosten die auf den Immobilienkäufer in Südafrika zukommen.

Falls ein Makler beim Kauf involviert ist, gilt es eine Maklerprovision zu bezahlen. Diese Provision ist bereits im Kaufpreis eingerechnet und wird meistens nicht gesondert ausgewiesen. Die Maklerprovision in Südafrika beträgt höchstens 7,5% des Kaufpreises der Immobilie. Auf die Provision werden dann noch 14% Mehrwertsteuer angerechnet. Die Provision wird vom Verkäufer getragen.

Überschreibungskosten (Transfer Costs) sind Notargebühren. Diese kosten werden anhand einer Gebührentabelle festgelegt und betragen zwischen 1,5 und 2% des Kaufpreises für Privatpersonen. Diese Kosten werden von Käufer getragen und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises der Immobilie.
Die Grunderwerbssteuer ist ebenfalls gestaffelt und beginnt ab 1,25% des Immobilienpreises.

14% Mehrwertsteuer muss nur vom Verkäufer abgeführt werden falls der Käufer eine juristische Person ist. Dies sind zum Beispiel Closed Corporations (CC) – also Firmen die ähnlich wie eine GbR aufgestellt sind. Die Mehrwertsteuer kann der Verkäufer jedoch bei der Steuererklärung wieder von SARS (South African Revenue Service – Finanzamt) zurückfordern.

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