Als Ausländer eine Immobilie in Südafrika erwerben

In diesem Abschnitt werden Einzelheiten erläutert über den Immobilienerwerb in Südafrika als Ausländer mit Wohnsitz im südafrikanischen Ausland (z.B. Personen mit Wohnsitz in Europa).

Die südafrikanische Reservebank betrachtet alle natürlichen und juristische Personen mit normalem Wohnsitz außerhalb von Südafrika als Ausländer oder „Non-Residents“.  Diese Ausländer können in Südafrika unbegrenzt Immobilien und Grund erwerben – anhand bestimmter Vorschriften.

Für die Überweisung von Währung aus dem Ausland nach Südafrika müssen Käufer ein „Non-Residence“-Konto bei einer Südafrikanischen Bank eröffnen. Die Eröffnung ist einfach, und kann mit der Vorlage eines gültigen Reisepasses erledigt werden. Zugleich müssen bei Eröffnung mindestens R1.000,00 einbezahlt werden. Der Vorteil dieser Konten ist dass Devisen einfach international transferiert werden können. Die Geldbewegung geht dabei direkt über die Reservebank. Später können Gewinne und Erlöse z.B. aus Miete problemlos ins Ausland überwiesen werden.

Ausländer können beim Erwerb von Immobilien in Südafrika bis zu 50% des Kaufpreises finanzieren. Dabei muss garantiert werden dass der Immobilienkredit durch Mieteinnahmen (müssen in RSA versteuert werden) oder Überweisungen aus dem Ausland getilgt werden kann. Wer als Ausländer in Südafrika eine Immobilie erwirbt und diese finanzierten will, sollte sich überlegen eine Finanzierung im Ausland abzuschließen.  Hypothekenzinsen in Südafrika sind variabel und sehr hoch.

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